东莞取消地价上限，我庆幸先买了瑧湾汇......
人的悲欢，果然是不相通的。最近，关于东莞取消地价上限讨论也是。这一边，有人担心面粉涨价了，未来上车机会更加渺茫。另一边，有粉丝欣喜若狂地表示：“很庆幸先买了瑧湾汇”。背景介绍：粉丝S先生，在东莞做生意，早期在西平买了套小三房，随着手上积蓄增加，所以置换了套大点的新房。S先生，就在今年3月份，买入瑧湾汇。为什么庆幸先买入瑧湾汇？事实上，不难理解粉丝S先生的庆幸。取消地价上限，恢复“价高者得”竞价方式，本质上是想让地价回归市场化。其中，最显而易见的影响，核心区域土地价值释放，优质地块竞争会更加激烈。在激烈竞争下，只会诞生更多新“地王”。面粉价格上去，面包就不可能便宜，因此接下来核心区域房价会持续向上。截自CBD地块挂牌出让公告值得一提的是，取消拍地上限余热未散，东莞又加码出台了新房新政。11月14日，东莞住建局发布了《关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知》，表明新房定价30天后可变更。ZF放权，让新房价格回归市场决定。按照原规定，新房定价360天后，才能进行房价上调，涨幅不超5%，现缩短为30天。换言之，东莞中心/热门新盘，一年内可调价12次，等于变相放开了新房涨幅限制。要知道，虽然东莞楼市低迷，但核心板块的房价，依旧是稳如泰山的。特别是南城，今年以来多个豪宅盘热度极高，频频触发摇号，房价也从2020年的4万+，到如今的6万+。无论是市场热度，还是未来城区房价增长空间都是十分可观的。而瑧湾汇，就站在东莞黄金发展中轴之上，与市府仅一路之隔，含金量非同一般，价值不言而喻。东莞房视专属看房通道为什么选择瑧湾汇？那么，粉丝S先生为什么会选择瑧湾汇？答案很显而易见：一方面，瑧湾汇坐落于“一心两轴”城市规划——东莞时代发展轴、鸿福路山水文化轴交汇点，处东莞最核心板块。在配套资源方面，自然是天花板级别。步行生活圈范围内，有令人眼红的两大顶级城市商圈——国贸、汇一城，满足日常生活所有需求。还有市府、市民服务中心、图书馆、玉兰大剧院、展览馆等公共服务设施星罗棋布。如此繁华之下，瑧湾汇，有着这座城市难得的一流生态环境。一面是国贸等城市地标，繁华尽在眼前，一转身又能沉浸于城市生态绿肺——中心公园。试想下，迎着清晨第一缕阳光，在家楼下的中心公园晨跑；傍晚落日余晖下，与家人在莞香印巷饭后散步，是何等的美妙。另一方面，还有万科自身强大的兑现力，打造超前的新形态商业范本。万科做了什么？在社区内构建文化盒子，引入文化配套，提供更丰富的文化生活场景。瑧湾汇，引进了一批有着东莞首店、私房菜天花板、国际金奖主理人、高端瑜伽头部品牌等头衔的重磅商家。11月12日，与愈欣書店、CiCi姐的家宴&观想堂·和宴、無為的咖啡工坊、优伽瑜伽签约，达成战略合作。示意图对于想置业城区而言，其天生傲人的区位优势，叠加万科强大的兑现力下，瑧湾汇自然成为了不二之选。东莞房视专属看房通道瑧湾汇三开三摇超强的产品力成功虏获购房者的，还有其超强的产品力。瑧湾汇，作为东莞2023年上半年单盘销冠，开创了今年三开三摇的新纪录。3月首开，推出8、9号楼，共161套房源，吸引559人登记，成为今年东莞首个摇号纯新盘。同月再次加推，7号楼共124套房源，吸引425位购房者登记，同样触发摇号选房。5月，首次推出建面约300平的大平层，1号楼房源仅有54套，吸引151人登记。粉丝S先生，正是在第二次加推时买入，户型为建面约143平的4房。①建面约143平（4房2厅2卫）该户型，采用时下流行的LDKB设计，餐厅、客厅、阳台融为一体。如此一来，无论是身处厨房、客餐厅、阳台、书房，家人之间交流与互动变得更轻易。卧室分布在两侧，即保证了各个家庭成员的生活动线独立，提高了私密性，休息时互不干扰。另外，三面通风采光设计，让新鲜空气自由流动进入室内，更能保持卧室的采光通风。示意图②建面约198平（4房2厅3卫）整个户型双面采光，一进门就是，尺度感爆棚的LDKB阔绰公共空间，完全满足社交、会客等多样生活演绎。在动线划分上，“静-动-静”的功能分区，完美协调大家庭的生活次序，充分照顾成员不同生活作息与习惯。以及约8.1米观景阳台，容纳下多样场景需求：年轻人健身锻炼，长辈养种花草，亦或做个小吧台，约上朋友来小酌一杯，都不成问题。另外，全屋带飘窗，甚至连主卫都带有，这除了能增加采光，也加强了室内空间的通透和使用率。值得一提的是，备受市场热争户型，建面约143-198㎡的4房，瑧湾汇6号楼即将加推！感兴趣的朋友，可扫下方二维码提前预约看房！东莞房视专属看房通道【东莞产业-产业动态】
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